Lorsque l'on considère l'achat d'immobilier à l’étranger en général, et particulièrement en Israël il y a certaines précautions juridiques à suivre tout au long de la procédure afin de protéger vos intérêts et de garantir le succès de votre acquisition.

Cet article vous indiquera les étapes nécessaires à entreprendre et les précautions recommandées de notre part, à être prises lors de l'achat d'un bien immobilier en Israël.

Première étape: esquissez-vous les buts et les désirs que vous avez liés à la propriété que vous désirez acheter.

L’achat d'une maison entre outre-mer est comme n'importe quel autre investissement en immobilier - vous avez besoin de connaître vos ressources et les raisons de l'achat, vos exigences de la propriété et la période à laquelle vous souhaitez investir ou acheter la propriété. Il ya plusieurs raisons pour acheter un bien immobilier en Israël: cela peut être pour des raisons sentimentales, pour avoir un pied à terre en Israël (permanent, pour des vacances ou pour affaires), ou l’envisagement de l’"aliya" (immigration en Israël) ou tout simplement la recherche d'un bon investissement et donc vous voulez examiner les possibilités du marché immobilier en Israël. Quelle que soit la raison de votre investissement  cela se  reflétera dans le choix des biens, le montant que vous êtes prêt à payer, l'emplacement, sa gestion après coût, etc. Décider d’acheter un bien immobilier en Israël est une bonne décision, mais avant d'agir vous devez connaître vos attentes de cette acquisition.

Rechercher les conseils professionnels locaux

Acheter une maison en Israël n'est pas différent que d'acheter une maison partout ailleurs dans le monde en prenant les précautions appropriées, tout particulièrement en matière de légalité.

Rappelez-vous - chaque pays a ses propres lois, règlements, coutumes et procédures. Lors de l'achat d'une propriété à l'étranger il ya 4 éléments majeurs à prendre en compte :

Décalage horaire - les personnes et services à l'étranger vont porter leurs activités selon les horaires locaux qui diffèrent du vôtre ; ce qui rend la communication plus difficile.

Barrière linguistique - si vous ne parlez pas la langue locale (dans notre cas, l'hébreu et dans certains cas en Israël même l’arabe et le russe), vous allez avoir du mal à communiquer, tant avec les vendeurs qu’avec les autorités.

Disponibilité et accessibilité - les opérations immobilières  prennent du temps. Vous devez trouver la bonne propriété, celle qui correspond à vos besoins, négocier le prix et poursuivre toutes les procédures légales. Il est pratiquement impossible d'accomplir tout cela correctement et minutieusement en une semaine ou deux de passage en Israël. Les coûts couteux de vol s’ajouteront à l’affaire (et parfois cela n’en vaut même pas la peine).

Le savoir-faire - il ne fait aucun doute que cette acquisition se traduira par une grande quantité d'argent. Dans ces cas là, il vaudrait mieux être accompagné et représenté par des professionnels qualifiés et expérimentés sur le marché local. Pour ces raisons, vous devriez prendre contact avec un professionnel qui gérera vos affaires en Israël, afin de vous guidez dans les procédures et aussi afin d’avoir un représentant sur place. Notre conseil est d'avoir un avocat indépendant local qui est motivée et s’intéresse uniquement à vos envies et vos besoins, et pour vous assurer également que les biens que vous achetez aient un titre valable. A savoir que le consentement de planification approprié, est libre de dettes et de charges quelconques. Un avocat indépendant sera en mesure de vous consulter et de vous représenter sur tous les aspects de la transaction et ne sera pas sujet au même conflit d'intérêts qu’un agent immobilier ou une agence immobilière.

Vos relations avec votre avocat israélien

Votre avocat doit être là pour vous aider, vous consulter et vous représenter durant toute la transaction et sur tous ses aspects. Il est conseillé de discuter avec votre avocat  de tous les aspects que vous désirez  ainsi que de toutes vos directives et vos désirs  que vous voulez obtenir de la propriété. C'est à votre avocat israélien de travailler selon vos directives et également à vous aider à trouver et à gérer le meilleur bien adapté à vos besoins et désirs, Cela signifie que c’est à lui de localiser, par des agents immobilier ou par d'autres moyens, les propositions les mieux adaptés à vos besoins, de négocier l'accord, de passer au peigne fin tout les aspects et les vérifications juridiques et de finaliser la transaction en votre nom. C'est à vous de donner les directives aussi clairement que possible et bien évidemment de  prendre la décision finale d'acheter ou de ne pas acheter.

Voyager en Israël

S'il est toujours agréable de venir en vacances en Israël, l’achat d’une propriété ce n’est pas des vacances. En fait, vous n'avez pas besoin d'être en Israël tout au long du processus d’acquisition. Généralement, vous n'avez pas besoin de venir en Israël plus de deux à trois fois pendant 2-3 jours ouvrables (le vendredi n’est pas un jour ouvrable en Israël par contre le dimanche l’est bien). Votre première rencontre avec votre avocat israélien devrait avoir lieu après avoir résumé vos lignes directrices et les avoir discuté avec lui par téléphone. Lors de cette rencontre, votre avocat sera en mesure de vous présenter plusieurs propositions générales et vous pourrez lui donner une procuration. Votre deuxième séjour en Israël sera généralement avant le début de la négociation. De nombreux clients choisissent de venir et d'examiner les biens proposés avant le début de la négociation proprement dite ou juste avant de finaliser la transaction. A ce moment là, vous avez reçu toutes les informations de votre avocat et généralement tous les détails ont été convenus. Certains clients, toutefois, choisisent de venir et prendre leur décision finale "sur place" avant de conclure la vente. Il est important de mentionner que vous n'avez pas à faire ce second voyage en Israël - certains clients ne font qu’un seul déplacement tandis que d'autres viennent à plusieurs reprises à différents moments de la procédure.

Les coûts

Comme toute transaction immobilière, l’achat d'une propriété en Israël a ses coûts qui peuvent être divisées en 3 catégories: le coût réel de la propriété, les impôts et les  taxes au niveau national, et les frais d'administration. Les coûts des biens réels ainsi que  les coûts des impôts et taxes  dépendent de la réalisation de l'opération et de la propriété elle-même. Les frais d'administration, cependant, sont divisés en coûts objectifs qui ne sont pas dépendants de la réalisation de la transaction. Par contre les coûts variables, vous aurez à les payer que si l'opération est effectuée. Les objectifs des frais d'administration sont la localisation des biens, la négociation de l'accord, l'enquête sur la propriété ainsi que sur le propriétaire pour éviter des fraudes durant toute la procédure jusqu'à la négociation finale. Ces coûts dépendent du type de propriété que vous recherchez et de sa complexité et ils sont payables d’avance. Ces frais administratifs seront payés au vendeur si vous achetez la propriété.  Vous devez toujours vous assurer que vous avez signé, lors de la signature du Plan d'action, un contrat spécifiant l'ensemble des obligations et les coûts que vous prenez sur vous. Calculez et vérifiez que les frais d'administration ne dépassent pas votre budget et qu'ils soient raisonnables et équitables.